Các nhà cung cấp kho lạnh cung cấp nhiều dịch vụ

Tổng công suất thiết kế kho lạnh tại Việt Nam ghi nhận mức tăng đáng kể trong bốn năm qua với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm 2020-2023 là 13,1% nhờ sự đầu tư tích cực từ các đơn vị mới.

Riêng phân khúc kho lạnh của Việt Nam có hơn 100 đơn vị cung cấp kho lạnh thương mại với tổng công suất thiết kế là 1,24 triệu pallet vào năm 2023. Phần lớn kho lạnh tập trung ở phía Nam, phục vụ nhu cầu lưu trữ lạnh cao của các công ty chế biến thủy sản và hoạt động xuất nhập khẩu sôi động.

Anh Nguyễn, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, FiinGroup Việt Nam

Sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung kho lạnh mới được thúc đẩy bởi các khoản đầu tư/mở rộng mạnh mẽ của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các nhà cung cấp kho lạnh địa phương tại Việt Nam đóng góp đáng kể vào sự tăng trưởng của ngành, nắm giữ 70% thị phần về công suất thiết kế. Họ liên tục mở rộng cơ sở và tăng công suất để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về kho lạnh.

Hơn nữa, nhu cầu về kho lạnh ngày càng tăng ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, đặc biệt là ở Việt Nam, đã thu hút một làn sóng đầu tư nước ngoài. Trong ba năm qua, thị trường đã chứng kiến ​​sự gia tăng đột biến về sự tham gia và mở rộng của các công ty quốc tế, làm nổi bật sự nổi bật ngày càng tăng của Việt Nam trong lĩnh vực kho lạnh.

Vào đầu tháng 7, Nichirei TBA Logistics Việt Nam đã bắt đầu vận hành thương mại một cơ sở kho lạnh 10.000 pallet, đánh dấu sự mở rộng của Tập đoàn Nichirei Logistics (Nhật Bản) hợp tác với Công ty Cổ phần Logistics Tân Bảo An. Chỉ vài tháng trước đó, Meito Việt Nam đã tổ chức lễ khánh thành một cơ sở kho lạnh 30.000 pallet tại tỉnh Tân Long An, tăng gấp đôi công suất lưu trữ.

Vào tháng 7 năm 2023, Tập đoàn Sojitz và Tập đoàn KOKUBU đã công bố đưa vào vận hành thương mại một cơ sở kho lạnh mới với tổng công suất thiết kế là 37.000 pallet.

Tháng sau, Lineage Logistics công bố thành lập liên doanh với SK Logistics, một đơn vị vận hành kho lạnh địa phương có trụ sở tại Hà Nội. Sự hợp tác này dự kiến ​​sẽ thúc đẩy hoạt động kinh doanh của Lineage tại miền Bắc Việt Nam, tận dụng chuyên môn địa phương và sự hiện diện trên thị trường của SK Logistics.

Năm tới, lĩnh vực kho lạnh dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​sự mở rộng của nhà đầu tư Nhật Bản Yokorei, với cơ sở 18.000 pallet và khoản đầu tư 52 triệu đô la vào tỉnh Long An thuộc Đồng bằng sông Cửu Long. Các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến ​​sẽ tiếp tục dẫn đầu làn sóng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản kho lạnh của Việt Nam trong thời gian tới.

Sự mở rộng mạnh mẽ của cả các công ty hiện tại và mới tham gia dự kiến ​​sẽ làm tăng tính cạnh tranh của thị trường, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy tạm thời thấp ở những khu vực có nhiều dự án mới.

Nguồn cung dư thừa trên thị trường dự kiến ​​sẽ được kích hoạt bởi sự tham gia mạnh mẽ trong hai năm tới, với chín cơ sở lưu trữ lạnh mới tham gia thị trường với tổng công suất thiết kế là hơn 343.000 pallet. Với sự mở rộng mạnh mẽ và sự tham gia của những người chơi mới, FiinGroup dự báo tỷ lệ lấp đầy của thị trường lưu trữ lạnh vào năm 2025 sẽ vẫn khiêm tốn ở mức 81 phần trăm.

Logistics đầu cuối được dự đoán sẽ trở thành xu hướng trong thị trường kho lạnh. Với sự mở rộng của chuỗi cung ứng, nhiều khách hàng trong lĩnh vực chuỗi lạnh thích các giải pháp logistics đầu cuối để tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, các nhà cung cấp kho lạnh đang đa dạng hóa các dịch vụ của mình.

Ví dụ, HTNS và Transimex là những công ty lớn cung cấp dịch vụ vận chuyển toàn diện, bao gồm vận chuyển lạnh, ướp lạnh và khô, cũng như dịch vụ giao hàng đường thủy nội địa và xuyên biên giới. Trong khi đó, các nhà cung cấp đáng chú ý như Lineage, AJ Total và NLVJ cung cấp nhiều dịch vụ lưu trữ với nhiều mức điều chỉnh nhiệt độ khác nhau và có thể thích ứng.

Daiwa House Logistics Trust mua lại tài sản kho lạnh tại Việt Nam Vào ngày 29 tháng 12, Daiwa House Asset Management Asia Pte., Ltd., với tư cách là đơn vị quản lý của Daiwa House Logistics Trust (DHLT), đã công bố việc mua lại Dự án D Tan Duc 2, một dự án được xây dựng theo yêu cầu kho lạnh cơ sở đặt tại tỉnh Long An.

Nguồn cung kho lạnh vẫn chậm so với yêu cầu Mặc dù ngành kho lạnh Việt Nam được dự báo sẽ có tương lai tươi sáng nhưng nguồn cung hiện tại trên thị trường vẫn còn rất hạn chế.

Các công ty nước ngoài tăng cường quan tâm đến thị trường kho lạnh của Việt Nam Vào ngày 11 tháng 8, Lineage Logistics, nhà cung cấp giải pháp chuỗi lạnh quốc tế có trụ sở tại Hoa Kỳ, đã công bố kế hoạch mở rộng hoạt động tại Việt Nam thông qua liên doanh với SK, công ty vận hành kho lạnh có trụ sở tại Hà Nội.

Các nhà đầu tư háo hức tăng cường kho lạnh Nhu cầu về kho lạnh ngày càng tăng nhờ sự phát triển của ngành nông nghiệp và thủy sản, thúc đẩy xu hướng đầu tư vào thị trường.